購屋族決定關鍵前三名視野、景觀佔69.3%、社區網路49.5%、警衛管理47.3%

危機入市族支撐房市　投資客以主婦居多
日期:2009/04/01 01:47 杜曉玥

台灣房地產交易量今(98)年二月明顯回復以往看屋客數，三月份交易量也有所提升，雖然買賣雙方認知差距仍大，但根據「2009中信房屋宅指數春季報告」發現，「房地產」已超越股票、基金等保值工具，躍升抗跌第三名，且與第一名現金、第二名黃金的比例差距不大。

中信房屋調查發現，租屋族群中逾六成在短期內有購屋打算，且購屋需求及經濟實力相當，深具可信度；且「危機入市需求」成為Q1房地產市場的支撐力道；購屋人認為可行的議價成數在7~8折，顯示購屋人已趨向理性。

中信房屋董事長鄭余正全指出，第一季房市回溫主要來自危機入市的基本盤支撐。而根據調查，這些「危機入市族群」具有的經濟能力特徵包括：個人月收入6萬以上、家庭月收入12萬以上、可動用資金50萬以上。這個族群較偏好700萬以上產品，自備款能力多在3成以上。

購屋以自住型60.9%需求為大宗，以2~3次換屋為主力，目的則是為了擴大生活空間與機能調整，自住客明顯以新竹、台南地區居多，年齡多在39歲以下。

投資型購屋人佔28.8%，以50歲以上較多，家庭主婦的比例明顯高過其他職業身分。

鄭余正全進一步指出：根據「經濟感受綜合指數」、「購屋意願綜合指數」各調查面向分析發現，消費者對景氣與物價的不滿意度與購屋意願反差最大；而在「物件需求綜合指數」調查則發現，在有限預算下，消費者預期對坪數、屋齡、停車位、生活圈機能等，對價格影響較大的條件，難有調整空間，所以自行降低對物件的整體要求後，轉而對設施、裝潢等附加價值有較高的期待。

以現階段情況而言，功能、設備將是購屋族群的決定關鍵。至於關鍵性的功能、設備，前三名分別為視野、景觀佔69.3%、社區網路49.5%、警衛管理47.3%。

綜合購屋族對於物件需求偏好則為空間較大、夠方便、有View，房屋類型以「透天厝」的需求度最高；坪數主要集中在「25-45坪」(68.1%)，而「35坪以上」更高達52.8%；另就屋齡而言，有84.8%消費者偏好10年以內的房子；對於生活機能而言，與2008年Q4相同以消費商圈(74.9%)需求度高於交通要站；而可接受的生活圈距離範圍上限則在「500公尺以內」佔63.6%。

鄭余正全認為，在預估Q2銀行利率不斷調降、政院加碼2000億優惠房貸、台股站上5000大關等條件環境下，民眾正愁錢越存越薄，房地產相對抗跌保值，「搶便宜的2、3次換屋族群」加上「租屋族棄租轉買的購屋意願」，可望帶動第二季購屋需求穩定攀升。