竹北市成屋單價13.5萬2008年高點13.6萬新成屋15萬以上

北台灣房市火熱 桃竹房價水漲船高
日期:2009/12/05 18:49

（中央社記者林沂鋒台北5日電）北台灣房市火熱，除台北縣市房價居高不下，桃園與新竹地區也急起直追。其中桃園市中正藝文特區與南崁的店面2年漲4成；新竹在科技業將大發年終誘因下，竹北房市價量可望重回高點。

北台灣房價除了台北縣市房價居高不下外，桃園在11月份也表現亮眼。房仲業者表示，桃園除了住宅詢問度大增外，中正藝文特區與南崁的店面也跟著水漲船高，其中中正藝文特區店面土地開價已經超過百萬元一坪。

21世紀不動產桃園南平店店長黃金國表示，中正藝文特區店面本來就是當紅炸子雞，走過年初小低潮後今年4月開始熱度漸升，10月、11月熱度再起，交易量增加兩成，周邊的中埔六街每坪土地成交價超過每坪新台幣60萬元，南平路開價更超過百萬元。


除了中正藝文特區外，南崁地區店面價格也大漲4成。21世紀不動產南崁台茂店長盧松甫表示，南崁地區的中正路、南崁路的店面兩年前每坪價格大約在40到50萬元左右，最近成交的物件已經漲到70萬元上下，漲幅大約在40%左右，而且還不一定買得到。

另外，跨過桃園縣，台灣高科技業的大本營--新竹，經歷金融海嘯衝擊後，今年第三季的交易質量已恢復到金融海嘯前水準。

有巢氏北區發言人劉炳耀表示，根據內政部統計資料顯示，去年第二季新竹地區房地產市場還在享受總統大選的利多果實，新竹縣、市總成交量首破8000件。但在全球景氣詭變的陰霾下，去年第三季開始向下築底，在今年第一季下探6000件，與最高點相較，衰退近3成。

但在今年第一季科技大廠狂椄急短單的效應下，買氣回籠，第二季區域成交量呈V型反彈，急升24%，進逼7500件，更在第三季突破7600件，預估今年總成交量將可望超過去年，創歷來最高成交量紀錄。

再以高鐵、新興市鎮規劃環境等條件吸引竹科人的竹北市為例，劉炳耀指出，在去年選後的激情鼓舞下，竹北市成屋行情站穩單價每坪13萬元，但受經濟波動的影響下，成交單價連續下跌三季，每季成交價格下滑約一成，退回95年相對低檔。

但今年第二季起，各科技大廠受益大陸家電下鄉等急短單，業績出現轉機，陸續召回休、退員工。工作收入回穩，讓這群觀望已久的區域客重回市場，竹北市成屋單價攀升到13.5萬元，已接近去年高點13.6萬元，新成屋成交單價更推升至15萬元以上，尤以台科大重劃區最為搶手。

劉炳耀預期，竹北市的實質建設條件到位，供給條件已臻成熟，配合地區主要產業景氣暢旺，購屋族群需求強烈、年終獎金翻倍、購買力雄厚，在年終購屋的傳統旺季氣氛下，今年房地產市場總成績將重登高峰。