高雄多功能經貿園區資產股東鋼2006有夢時代購物中心擴建路西南側3公頃基地投資100億元興建地上建築物28樓百貨、飯店跟辦公大樓群

高雄經貿園區資產股，身價漲
2013/12/15 10:30
工商時報
記者顏瑞田

高雄公告土地現值大幅調漲，加上正全力推動亞洲新灣區的多項重大建設，激勵位於區域內的高雄多功能經貿園區大地主、建商，成為最大贏家，包括統一 (1216) 、台肥 (1722) 、台塑 (1301) 、中石化 (1314) 、國化 (1713) 、東泥 (1110) 、國揚 (2505) 、東鋼 (2006) 、嘉泥 (1103) 、遠百 (2903) 、遠雄 (5522) 、欣巴巴 (9906) 等，身價水漲船高。

高雄經貿園區分為3大部分，位處區內東邊的是所謂「DC21」地主群，以統一夢時代為主；中間區域則是大遠百以及八五大樓；西邊則是所謂的亞洲新灣區，包含整個高雄港灣。

「DC21」地主群包括中石化、統一集團、台肥、台塑、東南水泥、國泰化工等，擁有的土地面積最多，而且全都是民營企業。而區內最大的地主首推中石化，土地面積就高達8萬坪，統一集團、台肥分居二、三，分別擁有5萬坪、4.8萬坪。

至於土地到底值多少錢？高雄市政府日前標售夢時代購物中心後方「特貿五」土地1024.57坪，由三發地產以每坪83.83萬元購得，可說最具參考指標；值得一提的是，該地是區內土地利用效益相對較低的，以此推估，區內土地將從8字頭起跳。

至於經貿園區的中間地帶，雖然有人喊價每坪200萬元甚至更高價位，但是缺乏實際的成交案例；而高雄市政府12日甫公布的土地現值，坐落在經貿核心門戶的大遠百，每坪為109萬元、調幅高達30.46％，並且首度取代新光三越成為高雄市新地王，最具參考意義，高雄經貿園區資產價值可見一斑。

另一個參考指標，則是華固建設 (2548) 在今年4月份以每坪147.97萬元，總價16.44億元向高興昌 (2008) 購買八五大樓旁邊、高雄經貿園區後緣的1,111坪土地。

至於位於高雄經貿園區西部的亞洲新灣區，範圍大約41.28公頃的高雄港灣，土地所有權人則是台灣港務公司，因此，沒有所謂土地出售的問題，但卻是扮演產業和經濟驅動的角色。

包括世貿高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、海洋及流行音樂中心、高雄總圖、輕軌捷運等重大建設環繞亞洲新灣區，帶動港灣邊的住宅大樓行情水漲船高，已經成為高雄最夯的海景豪宅聚落。

其中，區內新建大樓首推國揚打造的頂級豪宅「國硯」，上周已進入交屋期，預估國揚12月將一舉入帳逾70億元，法人預估，在「國硯」貢獻下，國揚今年EPS將坐4望5，創下歷年新高紀錄。

高雄起飛受惠資產股火紅

記者顏瑞田╱高雄報導
2013年8月18日 上午5:30
工商時報

高雄經貿園區、亞洲新灣區、美術館特區、農16特區等高雄4大核心區域，是高雄最被看好的發展亮點；而在上述區域擁有超過5,000坪以上土地資產的統一(1216)、中鋼(2002)、東鋼 (2006)、中石化(1314)等12家企業集團，將成為最大贏家。

受惠於自由經濟示範區利多上路，加上高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討定案，高雄在政策加持、重大公共建設陸續兌現下，未來前景備受期待，「高雄起飛」將不再只是口號。

其中，高雄經貿園區可望扮演驅動高雄經濟的領頭羊，統一夢時代購物中心總經理張國光就指出，「高雄經貿園區有產業、有商業、有土地、有人口，且幾乎所有的重大建設都集中在這裡，絕對是港都最具潛力的區域」。

為搶占先機，統一集團旗下的統正開發，預計投資84億元，在「夢時代二期開發計劃」中，分階段興建購物中心、辦公大樓、觀光旅館、以及住宅等，一舉囊括商辦、住宅的龐大商機。

至於「夢時代三期」，目前也已進入都市計劃階段，統一集團將跟高雄經貿園區最大地主、擁有8萬坪土地的中石化，及國泰化工、東南水泥等地主，委託高雄市政府地政局公辦重劃，可望在2到3年取得素地，再進入另一波開發階段。

第二個實質開發的個案，則是東鋼(2006)、嘉新水泥共同擁有，位於擴建路西南側的4.5公頃基地，目前規劃投資約100億元，投資興建地上建築物28樓的百貨、飯店及辦公大樓群。

除民間企業的投資，重大建設也如火如荼的展開，在高雄經貿園區內西邊的「高雄亞洲新灣區」，將由預定今年10月完工的世貿高雄展覽館打響第一砲，後續還有高雄市立圖書總館、海洋文化流行音樂中心、高雄港旅運中心、水岸輕軌捷運等，這些所謂的高雄亞洲新灣區「4+1」重大公共建設，都將在2、3年內完成到位。

此外，扮演高雄數位產業聚落的駁二藝術特區、高雄軟體科技園，招商卓然有成，軟科內的鴻海集團雲端資料中心，在今年底陸續啟用後，研發中心也預定2015年6月完工啟用，屆時，光是鴻海聘用的工程師就超過3,000位，加上周邊產業聚集而成帶動的商機，更是難以估計。

也因此，在區內擁有龐大土地資產的中石化、統一、中鋼、台肥、台塑、東南水泥、國泰化工、東鋼、嘉泥等上市櫃公司，商機備受期待；且將直接受惠於政府降低回饋土地比例、給予額外容積最高20％等獎勵政策。

另外與高雄經貿園區並列為「高雄房地產金三角」的農16、美術館兩大特區，其區內擁有逾5,000坪土地的企業，包括京城建設、高興昌等，也都將因高雄經濟起飛而獲利。

高雄經貿區開發案 184億上膛

記者顏瑞田╱高雄報導
2013年7月16日 上午5:30
工商時報

高雄多功能經貿園區獎勵地主開發陸續傳出好消息，統一夢時代完成第二期開發許可修正，將成為首先開發的第一個投資案，投資金額約84億元，興建飯店、商場和住宅。而東鋼和嘉新水泥將接續演出，可望在年底，取得開發許可，準備投資將近100億元，興建百貨、飯店和辦公大樓。兩件投資案合計約184億元。

高雄都發局昨（15）日表示，統一集團看好多功能經貿園區優惠措施、以及高雄亞洲新灣區發展，日前向市府提報夢時代二期修正計畫，增加旅館投資比重，已經獲高雄市政府都市設計及土地審議委員會審議通過，預計投資84億元，分2階段興建購物中心、辦公大樓、4星級觀光旅館、高級住宅。

都發局說，根據統一夢時代二期開發修正計劃，整體開發案的總樓地板面積約63,193坪，預定今年底或是明年初動工，106年完工營運，可提供約5,000名以上就業機會。

都發局表示，夢時代二期修正計畫，為多功能經貿園區優惠措施公告之後的首件開發許可的案件，而東和鋼鐵公司2006也將提出商業開發計畫，顯示市府的獎勵措施已經奏效，未來將會引發一波接一波的投資熱潮。

相較於民間投資高雄的積極踴躍，都發局也呼籲，中央行政院儘速督促多功能經貿園區內的中油、台電、台糖、以及港務公司等國公營機構積極開發，市府也一定會積極與中央合作共同招商，共創高雄經濟成長榮景。

東鋼2006表示，位於夢時代購物中心西南方，與嘉新水泥共同擁有的4.5公頃基地，已經通過環境影響評估，年底前，將正式向高雄市政府提出開發許可，該地，東鋼擁有3公頃、嘉新水泥約1.45公頃。

屬於特倉區的該基地，規劃投資將近100億元，投資興建地上建築物28樓的百貨、飯店、以及辦公大樓群，將是今年6月通過高雄多功能經貿園區主要都市計劃和細部計劃通盤檢討之後，第二個進入實質開發的個案。

東鋼2006說，投資情況正與顧問公司研究中，細節也尚待董事會討論通過。