遠雄集團發言人蔡宗易 遠雄人壽9.32億買北市信義計劃區統一國際大樓27樓845坪辦公室加11個停車位

信義區1坪131萬 財團爭搶商辦
2010年09月18日蘋果日報
楊茲珺╱台北報導

投資熱錢搶買商用不動產，遠雄人壽近日公告以9.32億元買下北市信義計劃區統一國際大樓27樓845坪辦公室，外加11個停車位，換算每坪131萬元，租金投資報酬率可超過3%，商仲業者指此交易價格「滿漂亮」，目前信義計劃區內的商辦幾乎沒貨可賣，頂級商辦站穩每坪120萬元。

報酬率約4%

統一國際大樓27樓原為環泥建設所有，844.5坪商辦目前出租中，遠雄集團發言人蔡宗易說，基於長期投資買下該商辦，換算租金報酬率約3~4%，另加11個車位，因此換算每坪131萬元，打破2個月前同棟大樓29樓、每坪130萬元成交價。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，遠雄人壽此次出手獵商辦，算是「滿漂亮的交易」，且該樓租金水準有每坪3000元水準，換算投資報酬率也不錯。高銘頂表示，北市地段好的頂級級商辦極少釋出，僅統一國際大樓與敦北商圈的「台北金融中心」可單層出售，目前2棟樓已確定每坪突破100萬元，信義計劃區的頂級商辦應有120萬元的水準。

北市創區域高價的 商辦交易
資料來源：信義房屋全球資產管理公司

133萬元/坪 商辦成交創天價
2010-09-18 01:24 中國時報 王莫昀／台北報導

今年北市辦公大樓重要交易案

商辦大樓再創天價！遠雄人壽公告以9.32億元買下台北巿信義計畫區統一國際大樓27樓，商仲業者分拆車位與辦公樓層價位，估算辦公樓層每坪成交價為133萬元，但不論那一個價位，都已刷新商辦大樓最高成交紀錄。

商仲業者指出，此價位已打破兩個月前同一棟建築29樓、每坪130萬元的成交紀錄。

遠雄企業集團發言人蔡宗易表示，購買統一國際大樓27樓層，主要是因應遠雄人壽資金運用需求，加上看好信義計畫區不動產價格持續看漲。根據遠雄企業團估計，購入樓層為澳大利亞商工辦事處長期租用，有固定收益，估計投報率可達3％。蔡宗易說，未來遠雄人壽可望持續加碼辦公巿場，並以收益型產品為主，只要投報率符合要求，就會出手買進。

統一國際大樓今年7月由威剛科技以總價9億元向台南幫成員坤慶國際開發買下第29層樓及7個車位，總面積781坪，扣掉車位後，換算辦公室每坪達130萬元，是國內首件成交單價破百的辦公室交易。對後來一度傳出，統一國際大樓30樓部分樓層以每坪150萬出售，商仲業者表示，這項傳聞已被當事者出面否認，且從相關紀錄中無從查證，不宜納入統計。

全球資產管理公司主任王維宏終天年，統一國際大樓於2004年，由日本建築師丹下健三設計，主要所有權人以統一集團、太子建設等「台南幫」成員，部分樓層則為中國信託併購萬通銀行取得，1至6樓現由誠品書局承租。對統一國際出售再創高價，王維宏認為，27樓目前有固定收益，是壽險業最為青睞產品所致。

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，十餘年前，台南幫以每坪400多萬元取得土地，目前光以土地價值估算，每坪價格已翻升2倍以上，未來受惠ECFA生效，信義計畫區辦公與土地行情可望持續增溫。

遠雄人壽9.23億元買信義區統一國際大樓
記者曾鈺庭/報導

遠雄人壽日前公告以總價9.32億元買下北市信義計劃區統一國際大樓27樓，換算每坪達133萬元，打破兩個月前同一棟樓29樓的成交紀錄，再創北市商辦行情新天價。

遠雄人壽於本月14日公告以總價9.32億元買下統一國際大樓27樓，總樓地板面積共844.5坪，其中包含671坪辦公室以及11個停車位，依全球資產管理公司換算，扣掉車位每個350萬元，辦公室價格每坪約133.2萬元，高出今年7月威剛科技出價的每坪130萬元成交價。

統一國際大樓辦公室於今年7月首度出現交易，由威剛科技以總價9億元向台南幫成員坤慶國際開發買下第29層樓及7個車位，總面積781坪，扣掉車位後，換算辦公室每坪達130萬元，是國內首件成交單價破百的辦公室交易。