房貸紓困措施 寬限期5年 房貸還款期限30年

薪水族變呆帳族 房貸警訊
【經濟日報╱記者呂郁青、陳芝艷／台北報導】
2009.02.06 02:48 am

房貸龍頭土地銀行發出警訊。土銀董事長王耀興昨（5）日指出，房貸餘額300萬元至500萬元的薪水階級，在經濟不景氣時期，較有可能發生還款問題，土銀將針對這類族群提供延長一至兩年寬限期（付息不還本的期間），並將房貸期限展延至30年。

除了土銀，銀行公會現在也有兩種房貸紓困措施，一是寬限期最長可延長到五年，就算不是土銀房貸客戶，也可以向申貸銀行申請，可讓房貸短期間還款負擔降低，度過失業潮。二是目前多數房貸還款期限是20年，但現在可延長到30年。
不過，上述的紓困措施有其前提，須無積欠房貸利息、客戶年齡加延長後之剩餘還款年限不得超過70歲，以及未曾申辦消費者債務協商及前述寬限期方案等限制。

王耀興觀察，300萬元至500萬元貸款的房貸戶，是比較容易變成呆帳的一群，土銀將提供延長寬限期、繳款期限的方案，希望幫助客戶度過難關。據他觀察，上千萬元貸款的房貸戶，反而不容易產生逾放。

除了土銀以外，台灣銀行、合作金庫銀行等大型行庫，目前對一般新貸戶的寬限期，主要是先提供二到三年，如果寬限期截止時，客戶還有需要，銀行再以一年開放客戶申請一次的方式承作。至於貸款期限，也可以視客戶需要彈性延長，目前最長也是30年。

土銀主管坦言，部分中南部的房貸戶，已出現繳不出房貸的狀況。行庫主管分析，經濟不景氣，首當其衝的通常是中產階級，這類族群又是市場購屋主力，貸款額度通常在300萬元至500萬元間，只要申請人一失業，沒有薪資收入，馬上就面臨房貸被追繳的問題。

王耀興說，根據他到中南部視察分行的經驗，中南部如嘉義市房貸餘額800萬元到1,000萬元的，反而沒有逾放，但嘉義縣許多300萬元房貸者，逾放一堆。

除了放寬房貸繳款條件，土銀今年在都市更新業務上也將更積極。土銀預計下半年遞件，申請成立不動產都市更新信託公司，已有部分上市櫃建商希望與土銀合作，土銀將選擇有都更業務經驗的建商合資，若投資者眾，資本額可從法定門檻的3億元提高到5億元。

房貸戶展延 台銀土銀「都准」
2009-02-06
中國時報
【唐玉麟／台北報導】

　國內失業率飆升，房貸戶還款壓力備增，最近台灣銀行已通令旗下約130個分行，對購屋貸款客戶有還款困難者，只要申請展延者，各分行均要認可同意，若借貸30年者，利息寬限期為5年，也就是說，前5年只繳利息、不繳本金。

　台銀強調，這項房貸戶展延寬限期措施，並不限定貸款金額，不限是否為非自願性失業勞工，也不限於是否為自用性住宅，比銀行公會對房貸戶放寬條件還要優惠，可嘉惠10餘萬戶。

　客戶只要申請 台銀都認可

　同時，土銀董事長王耀興昨天說，因應國內失業率飆昇，考量中產階級房貸戶還款壓力，以及避免逾放比上揚，凡是300萬至500萬元房貸者，若有還款壓力，本金償還可展延1、2年，借貸期最長為30年。

　土銀主管指出，其實，目前土銀對房貸戶，只要客戶有還款壓力者，視契約內容，本金均可展延1、2年，先只繳利息，暫不償還本金，房貸期限最長為30年。

　目前土銀房貸戶達30萬餘戶，為全國承作房貸戶最大銀行，土銀主管解釋，這項房貸戶寬限期措施，是不限定房貸金額、也不限是否為非自願性失業勞工，也不限於是否為自用住宅者，購買2、3戶房屋投資者，也可適用，相當彈性與放寬，比銀行公會對房貸戶放寬條件還要優惠。

　比公會條件優 土銀不設限

　因應房貸失業族還款壓力，銀行公會已在去年11月間通過，要求公民營銀行對非自願失業勞工，以及限於購買自用住宅房貸者，借貸期限20年，利息寬限期為3年；對借貸期限30年，利息寬限期為5年，也就是說，前5年只繳利息、不繳本金，從第6年起，則是本金與利息一併繳納，讓不少房貸戶喘了一口氣。

　但公營的台銀與土銀對房貸戶，並無任何條件限制，比銀行公會還要優惠，考量適逢失業率昇高，恐擔心房貸戶不知此優惠條件，因此台銀最近主動通令約130家各分行主管，讓房貸戶了解自身權益。

　此外，台銀強調，對修繕房貸戶者，借貸最長為20年，利息寬限期則為3年。