購屋契約證明當年度和未來三年財產交易所得扣抵

法拍屋賤賣低於房貸 免課財產交易所得稅
日期:2009/04/02 08:35

房屋都被拍賣了，竟然還收到補稅單！法拍屋愈來愈多，原屋主最好能聰明舉証，可以避免被課稅。舉例來說，拍定價格五百萬，低於原始房貸八百萬，因為還房貸都不夠了，原屋主不會被課財產交易所得稅；如果能出示原始的購屋契約，例如一千萬，証明法拍反而產生虧損，未來三年，可以用來扣抵財產交易所得。（張雅惠報導）

一位台北市的納稅人，因為還不起房貸，九十五年有兩筆小坪數的物件被法院拍賣，拍賣價格合計五十一萬，結果被國稅局查到，直接按照房屋評定現值，算出財產交易所得，直接通知納稅人要補稅十五萬。這位納稅人不服，主張這五十一萬根本不夠用來償還銀行貸款，果真成功了，完全不用補稅。台北市國稅局副局長周賢洋說：

「拍賣價格沒有達到銀行抵押價格，一加一減就沒有差額了」

國稅局指出，法拍屋通常是用拍定價格，例如拍了一千萬，直接乘上房屋評定現值，例如在台北市，多半乘上百分之二十三，算出原屋主有兩百三十萬的財產交易所得，這筆所得必須併入個人的綜合所得，按照適用稅率算出應繳的稅額。

如果房屋被法拍，反而有損失，納稅人必須主動舉証，出示當初買的原始契約書，當年度和未來三年如果有財產交易所得可以用來扣抵；如果沒有原始契約書，也可以用房貸契約，用原始房貸金額當買進成本，不過，國稅局說，房貸金額是用來推估原始成本，推估出來的虧損，不能用來扣抵。

繳不出房貸被法拍　還被國稅局追繳稅款
日期:2009/04/02 00:55 方凡

因為不景氣，繳不出房貸而導致房子被法拍的情形，愈來愈多。但卻有人房子被法拍後，還要被追繳稅款的情形，讓民眾苦不堪言。不過，這是因為納稅義務人沒有申報財產交易所得而致，國稅局查核後認為，賣房子應有財產交易所得，應申報其他所得繳交所得稅，因為納稅義務人沒有申報，因而要求補稅。

據了解有名納稅義務人出售坐落在台北市的房屋後，並沒有申報財產交易所得。國稅局因此按房屋評定現值，依財政部核定標準，核定財產交易所得，但這名納稅義務人不服，申請覆查。

理由是他賣房子不僅沒賺錢，這筆房地產是被銀行聲請拍賣的，拍賣價款還不夠償還貸款，因此他完全沒有拿到任何價金，甚至還發生損失，國稅局不該對他課稅。

台北市國稅局向債權銀行，及依地方民事執行處通知、強制執行金額計算分配表資料記戴，進行查證後，確知房屋拍賣總額還不足以清償貸款，因此准予註銷財產交易所得。

雖然最後納稅義務人不必繳稅，但也費神費力，來處理複雜問題。台北市國稅局因此建議，避免麻煩最好的辦法，就是要檢具相關證明文件誠實申報，證明無財產交易所得，就不必課稅。

國稅局指出，納稅義務人的財產，如果是經由法院拍賣，納稅義務人要主張拍賣結果無財產交易所得，除了要提出交易時的成交價額，以及成本費用的證明文件之外，若未保留買進契約書及相關證明文件，還是可以依建物謄本記載，證明購置房屋是以貸款支付，且拍賣價額未達抵押權額，免課財產交易所得。