新竹市房子最好賣平均44天

竹市房子最好賣 平均花44天
日期:2009/04/07 02:42 馬婉珍／台北報導

房市交易在今年3月份明顯回溫，由於房價持續探底，讓去年下半年以來的延滯性買盤進場，成交天數大幅縮短。其中，新竹市表現最搶眼，不但平均44天就可賣掉房子最快，且在今年初一片下滑的買賣移轉件數中，唯獨新竹市締造正成長19.8％的成績。

從內政部統計處的統計可見，今年1、2月份全台建物買賣移轉件數，相較於去年同期，全數衰退14％至55％，新竹縣下滑55.3％敬陪末座，但唯獨新竹市可正向成長19.8％，兩者呈現冰火兩樣情。

再看台灣房屋的調查，全台十大縣市中，今年第一季的成交天數，以新竹市僅44天最短，是全台包括台北、台中、高雄等十大縣市中，成交天數低於50天的唯一縣市，北市需耗時61天、新竹縣則要將近70天才賣掉房子。

台灣房屋園區分公司副總莊秋芳分析，新竹縣竹北重劃區近幾年的供給量過大，投資客進場比例較高，房價易被炒高，由於當初的購入成本被墊高，屋主在轉賣時不易讓價，所以遲遲無法成交。

但以現階段的買方而言，只要房子夠物美價廉，就願意購屋，且竹北的價格認知障礙較大，倒不如退一步考量新竹市的物件，雖然屋齡不全然新穎，市容也不如竹北規劃一致，但生活機能成型且距離竹科僅開車10分鐘可達，相較竹北來回竹科，必須耗時20分鐘，住在新竹市不但可省房價、也可省下通勤時間。

目前新竹市的中古屋每坪單價約12萬，新成屋如「芬蘭」、「一品大觀」等，每坪單價約15萬元，相較於竹北，目前依竹北一、二、三期各區域不同，每坪單價約16萬元至21萬元之間，可見竹市房價較平實，而且位於光復商圈、清交商圈，上下班交通方便，學區佳、生活機能也無虞。

對於重新上工的竹科新貴來說，不需刻意捨近求遠，到竹北去購屋，反而寧願省下房價，趁房市低檔揀便宜、挑好貨才是王道。