中古屋平均行情新竹市每坪10.98萬新竹縣每坪14.81萬

新竹房屋 全國最好賣
日期:2009/06/08 02:40 馬婉珍／台北報導

北部都會區屋主開口大抬價，與買方之間產生房價認知鴻溝，相較之下，新竹縣市的房價認知差異率低於4％，是全台價差最小的區域，且因買賣雙方容易達成共識，使得交易量表現最亮眼，5月份單月增幅34.78％，更居全台之冠。

從中信房屋、信義房屋的調查都可發現，全台5月份的房市價量表現，由新竹地區奪冠，中信房屋統計，新竹縣市5月份交易量單月增幅34.78％，居全台之冠，該區中古住宅交易的熱絡表現，遠勝於台南地區的15.58％及台北市的12.16％。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，新竹縣市由於竹科園區恢復常態營運，竹科人提振購屋信心，因此吸引強勁的買氣回籠，突出的表現不輸台北市；而北市則因目前富裕人士投資置產，都將台北市做為優先考量，所以成為高資產族群資金回流的佈局重點。

價差認知最大的是北、中、高三大都會區，房價認知差異率高達35％至42％，中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，對於自住型買方來說，家庭收入若未跟著增加，恐無法負擔房價，而投資型買方則擔心壓縮未來轉手的獲利，對於屋主抬價的接受度較低。在二類主力買方皆抱持觀望心態之下，使得房價認知產生鴻溝，且買賣雙方花更多時間議價，更加拉長去化天數。

反觀新竹縣市，房價認知差異率不到4％，是全台價差最小的區域，顯示新竹地區屋主的開價合理，較符合買方期待，目前新竹市的中古屋平均行情是每坪10.98萬元，新竹縣則是每坪14.81萬元。

房地產業者認為，在資金面、信心面俱佳的條件下，5月份房市創下去年
同期以來最佳的價量表現，但由於房市需求仍要靠基本面支撐，即使高總價產品買氣熱絡，但現階段整體經濟數據未見理想，屋主不應頻頻抬價試水溫，應讓買賣雙方早日縮短價格認知差異，促成自住民眾的購屋美事。

2009年新竹市每10戶就有1戶買房子
日期:2010/02/05 19:36

去年哪個縣市的房產交易最為活絡？一家房仲業者計算發現，去年新竹市的「家戶購屋比」最高、接近一成；換句話說，新竹市平均每十戶人家，就有將近一戶在去年買房子，其次是台中市和台北縣。（陳鳳如報導）

一家房仲業者將內政部公佈的去年各縣市房屋買賣移轉件數除以家庭總戶數，得出「家戶購屋比」，認為這代表各縣市去年的房產買賣活絡程度，結果發現，以新竹市的家戶購屋比最高，達到百分之九點六四，也就是平均每十戶當中，就有將近一戶在去年購屋。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，「他其實透露出一種訊息，哪裡有最多的就業機會，可能就會吸引比較多房屋買氣。」

這家房仲業者認為，新竹市的房市買氣增加，除了和科技業景氣復甦、園區客購買力增加有關，另外，新竹市的新重劃區因為離園區，比新竹縣的竹北還近，才會把竹北購屋的族群拉回新竹市，讓新竹市的家戶購屋比增加，新竹縣的購屋反倒下滑。

至於購屋比和前年相比下滑的地區，則包括台北市、新竹縣、台中縣和高雄縣市，房仲業者指出，雖然北市工作機會多，不過，因為房價居高不下，去年買賣移轉棟數衰退，因此，家戶購屋比從前年的百分之六點六九，下降到百分之六點五六。

新竹市移轉棟數9月較8月增53.7%
9月全台房屋移轉棟數 縮減
日期:2009/11/06 04:09

〔記者林耀文／高雄報導〕依內政部公布9月全台房屋買賣移轉棟數，較8月下滑約12.7%，買氣呈現觀望趨勢，但南部房市新開工建案量體，卻呈現增減不一現象，高雄房市以餘屋去化為主，台南房市則因合併升格利多，建商購地推案趨積極。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，全台各區房市成交表現均不佳，只新竹市與基隆市表現特別亮眼，移轉棟數各較上月增53.7%與18.3%。

至於依台南市建築開發公會統計，10月南市建商新申報開工建案共201件，達今年高峰，建商看好合併議題，地主也修正地價；台南品舜建設董事長洪榮章表示，房市最壞時機點已過，地價及建築成本也沒有再跌的空間，刺激建商躍躍欲試，但成本墊高，預期明年新推案售價將上調5%至10%。

另外，高雄市建商公會統計今年10月份新開工戶數僅203戶，較9月份388戶，縮減幅度約達47.6%，顯示高雄建商推出新建案態度依然保守。